VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
STATIONSTRAAT 155 TE NUTH
Op een centrale woonlocatie in de kern van Nuth kunnen wij u dit zeer complete en uitstekend onderhouden halfvrijstaande jaren ’30 woonhuis (type eindwoning) met onder meer 3 ruime slaapkamers, royale uitbouw, oprit met garage, ruime overkapping aan achterzijde en diepe tuin te koop aanbieden
ALGEMEEN
Vraagprijs: € 445.000,– k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1935
Perceeloppervlak: 385 m²
Woonoppervlakte: circa 161 m²
Overige inpandige ruimte: circa 38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 18 m²
Externe bergruimte: circa 7 m²
Inhoud: circa 741 m³
Energielabel: in aanvraag
TYPERING
Deze halfvrijstaande instapklare woning is gelegen in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, openbaar vervoer e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen – Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 5500 mensen.
Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en door de huidige eigenaar door de jaren heen altijd uitstekend onderhouden. Qua energetische voorzieningen is het voorzien van dak-, gevel-, en vloerisolatie, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en 15 zonnepanelen. Voor wat betreft vernieuwingen en verbeteringen aan de woning zijn onder andere de dakconstructie in 2004 volledig vernieuwd en hierbij voorzien van Unidek isolatieplaten, de 15 zonnepanelen zijn er in 2013 op geplaatst. De parterre is eveneens in 2004 behoorlijk uitgebouwd waarmee het wooncomfort aanzienlijk is vergroot. In dat jaar is eveneens de gehele elektrische installatie vervangen en zijn drie airco-units geplaatst. In 2016 is de badkamer vernieuwd, in 2018 is de keukeninstallatie vervangen, in 2019 is de tuin opnieuw aangelegd, is de pelletkachel in de woonkamer geïnstalleerd en zijn de elektrische toegangspoort en de elektrische sectionaalpoort van de garage geplaatst. De gevelisolatie dateert van 2020 en tot slot zijn het platte dak en de cv combiketel vervangen in 2021. Voorgaande is slechts een opsomming van de reeds uitgevoerde werkzaamheden: met andere woorden er hoeft niet meer veel te gebeuren in deze fraaie woning!
Kortom, een verrassend ruime en zeer complete, duurzame woning waar u de komende jaren geen groot onderhoud hoeft te verwachten. Een bezichtiging absoluut waard!
INDELING
Souterrain:
Eenvoudige provisiekelder (9,9 m²).
Parterre (geheel voorzien van vloerverwarming en doorlopend gelegde houtlook plavuis):
Entree aan rechterzijde met toegang naar de hal met meterkast (v.v. voldoende automaten zekeringen, aardlek en slimme gas- en elektrameter), trap naar verdieping en toegang naar souterrain en woonkamer; royale woonkamer met eetkamer in de aanbouw (totaal 42,4 m²) aanbouw met lichtkoepel, schuifpui naar de tuin (v.v. veiligheidsglas) en pelletkachel; semi-open keuken (6,5 m²) met moderne keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van diverse onderkasten, wandrekjes en brede laden, rvs afzuigzuil, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser en granieten werkblad met rvs spoelbak, koelkast en combi-oven; via de eetkamer bereikbare hal aan achterzijde met geheel betegeld gastentoilet met wandcloset en fontein; bijkeuken met aanrechtinstallatie en witgoedaansluitingen, loopdeur naar de tuin en naar de garage; inpandig bereikbare garage v.v. elektra en op afstand bedienbare sectionaalpoort deur naar bijkeuken en nar tuin.
Tuin:
Aan de rechterzijde gelegen geheel bestraatte oprit afsluitbaar middels een op afstand bedienbaar hek en toegang naar de garage via sectionaalpoort; besloten modern aangelegde achtertuin, te bereiken via de garage, de bijkeuken of de woonkamer met een ruime overkapping (18 m²) aan de woning waar men geheel beschut zit, geheel bestraat en voorzien van trappen naar het hogere gelegen gedeelte van de tuin met aan de achterzijde een gezellige houten berging (7,3 m²) met overkapping (nu in gebruik als kippenverblijf).
1e Verdieping:
Overloop (5,6 m²) met laminaatvloer en vaste bordestrap naar tweede verdieping; slaapkamer I (14,1 m²) aan voorzijde met vloerbedekking; slaapkamer II (15,5 m²) aan achterzijde met vloerbedekking en airconditioning; geheel betegelde moderne badkamer (6,3 m²) voorzien van een wandcloset, inloopdouche met glazen wand, wastafel met meubel en spiegelkast.
2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste bordestrap; overloop; slaapkamer III (30,6 m² h. > 1,50m) voorzien van 2 Velux dakramen, vloerbedekking en standplaats cv-gas combiketel (Remeha, bouwjaar 2021, eigendom), deze ruimte kan ook gesplitst worden waarmee een vierde slaapkamer te realiseren is.
BIJZONDERHEDEN
– Uitstekend onderhouden jaren ’30 woning;
– Ruime parterre met aansluitend overdekt terras;
– Drie ruime slaapkamers, vierde slaapkamer mogelijk;
– Royale garage met toegang naar de tuin;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen;
– Parterre voorzien van vloerverwarming;
– Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels;
– Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer;
– Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
– Verkoper geeft de voorkeur aan om de akte bij Notariaat Valkenburg te laten passeren;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
– De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
– Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
